信托業內人士:地産信托新增業務暫停不會“一刀切”

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2018-08-21

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  参赛选手大都是40岁以下的年轻人,他们年纪不大,但大都具备了丰富的演讲经验,深厚的理论功底,其中有些选手还参加过宣讲活动。(蓝洲)来源:上林时讯(责编:阮旭日、陈露露)演讲比赛4月7日,上林县委宣传部举办“理论好声音”上林县大众宣讲精品课比赛,来自县国税局等部门单位的15名选手踊跃参加比赛。比赛是根据南宁市委宣传部《关于组织开展“理论好声音”南宁市大众宣讲精品课比赛通知》精神,为发掘一批宣讲实力突出的优秀宣讲骨干,推出一批能代表我县宣讲水平的精品课而举行的。比赛中,参赛选手以习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略、社会主义核心价值观、中华优秀传统文化、党史国史等为主题,以大众宣讲的方式,阐述国家大政方针,以身边的典型人和事举例,旁征博引,做到以小见大、深入浅出、有理有例,语言通俗易懂、贴近群众,如《坚定信心众志成城打赢脱贫攻坚战》等。

2018年呈現“一枝獨秀”狀態的房地産信托正引發越來越多的關注。

8月20日,有市場傳言稱,部分地區的銀監局發文暫停新增地産信托的報備,已過審的信托計劃可發行。 記者採訪多地信托公司後獲悉,確實有個別地區的信托公司接到監管的窗口指導,要求後續審慎開展房地産信托業務。

但這一指導並非行業普遍現象,截至目前,大部分信托公司的房地産信托業務仍正常開展。 地産信托逆勢增長有接到監管窗口指導意見的信托公司高管對記者表示,監管的最新指導意見是,鑒于此前地産信托業務開展數量較多,規模增長過快,為防范風險,後續信托公司開展房地産信托業務要審慎。 “監管沒有明確指出要暫停新增地産信托業務,但確實反復強調了後續要審慎開展。 ”前述高管人士表示。

來自用益信托的統計數據顯示,今年以來,截至8月20日,各家信托公司共計發行2450款房地産信托計劃,發行總規模(不完全統計)達億元。

而去年同期發行的房地産信托計劃共計926款,發行總規模為億元。

房地産信托的發行數量和規模分別同比增長%和%。 2018年,在整個信托行業的資管規模呈現下行狀態的背景下,房地産信托的逆勢增長令人矚目。 與此同時,其收益率水平也水漲船高。 百瑞信托博士後科研工作站研究員孔慧芳的研究統計顯示,在收益率方面,上半年房地産類信托産品的平均收益率為%,居各類産品之首。 具體來看,房地産信托産品的最高收益率從去年12月的%上升到今年6月的%,總體上浮個百分點。

記者在用益信托的官網發現,近期某信托公司發行的一款房地産信托産品的最高預期收益率達到%,距離10%已是一步之遙。

據記者了解,目前中小型房企通過房地産信托融資的成本普遍在12%至13%,大型地産公司的融資成本稍低,約為10%。 “今年以來房地産信托業務的增速確實過快,加上政府對房地産行業的調控一直持續,監管出于審慎原則對個別公司進行指導也是情理之中。

”某信托公司研究人士對記者表示。 另一家大型信托公司人士認為,部分中小信托公司在展業方面相對激進,或是接到監管指導的原因之一。

科學監管不會實施“一刀切”華東地區某信托公司高管對記者表示,目前房企依舊存在較大融資需求,而銀行貸款、債券等融資渠道受阻,使得今年以來房地産信托的需求增加。 當前雖然信托公司都在積極轉型,大力發展創新業務,但不可否認的是,眼下房地産信托仍是支撐信托公司信托規模和利潤增長的主要業務。

另一方面,據記者了解,信托公司在開展房地産信托業務方面的風控舉措今年以來有所加強。 雖然大部分信托公司開展的房地産信托業務仍是債權類業務,但是“首先要滿足‘四三二’條件的項目才能做;其次對于項目所在城市、項目本身的質量以及交易對手都有規定;最後在做具體業務時,有些信托公司的部分項目甚至開始實施‘受托支付’制度,資金都根據地産商提供的發票直接打至特定賬戶,風控舉措非常嚴格。

”前述大型信托公司人士透露。 另一家大型信托公司的人士表示,其所在公司不久前已經主動暫停房地産信托業務的開展。

截至記者發稿,對于市場傳言的多地銀監局發文暫停新增地産信托的報備一事,上海銀監局表態稱,上海局並未暫停房地産信托産品的報備,既未發文,也無窗口指導。 對于此事,信托業內人士的普遍觀點是:盡管地産信托增速過快,但監管不可能對房地産信托産品的報備實施“一刀切”式的暫停,只會對部分展業過快的公司提出審慎經營的指導意見。

“畢竟房地産行業對于整個宏觀經濟的影響較大,今年以來信托又是地産商融資的重要渠道之一,如果整個信托行業都暫停房地産信托的新增業務,後續很可能造成部分房地産商的流動性問題,從而引發更大的風險。

”上述信托公司高管表示,但後續信托公司對于房地産信托業務或將更加審慎,將以合規為基本原則,加強投後管理以防范風險。 (記者金蘋蘋)+1。